Почему многие бесконечно откладывают покупку собственного жилья? Одна из причин – внушительный первоначальный взнос по ипотеке: некоторым сложно накопить эту сумму.
Но есть ли способ избежать столь крупной выплаты — GorodKvadratov.ru рассказал об альтернативах и возможных источниках средств для взноса.
Как обойтись без первоначального взноса
Не все организации согласны обойтись без стартовой выплаты, но варианты есть. Например, Газпромбанк дает такой кредит без первоначального взноса, но лишь на жилые квартиры в домах, построенных при содействии самого банка или его партнеров.
Одно из решений – ипотека под залог уже имеющейся недвижимости. Сумма займа должна составлять около 4/5 стоимости заложенной квартиры, приобрести более дорогой объект скорее всего не удастся.
У этого решения есть подводный камень: ставки по такому кредиту могут оказаться выше обычных. У некоторых банков есть программы кредитования с несколькими видами обеспечения: дополнительным залогом, поручительством юридического лица, банковской гарантией.
Альтернативное решение – ипотека с господдержкой: некоторые программы предполагают компенсацию первоначального взноса за счет государственного субсидирования. Поддержку могут получить молодые семьи, военные, пенсионеры, бюджетники. Также стоит знать о налоговом вычете, рассчитываемом исходя из суммы, выплаченной гражданином в качестве подоходного налога в течение последних 3 лет.
Третий вариант – акция застройщика. Компания, заинтересованная поскорее продать квартиру, может предложить рассрочку первоначального взноса или скидку на соответствующую сумму.
Где взять средства на первоначальный взнос
Простой вариант для молодой семьи, ожидающей пополнения, – использование средств материнского капитала. В данном случае процентные ставки будут те же, что при «обычном» 10 – 30% первоначальном взносе.
Если ни один из перечисленных вариантов не подходит, и возможности копить нет, придется взять займ на погашение первоначального взноса и выплачивать его вместе с ипотечным кредитом.
У многих банков есть специализированная программа именно для этой цели, но можно воспользоваться и простым потребительским вариантом, различия в условиях обычно несущественны.
Если есть возможность выплатить первоначальный взнос, стоит воспользоваться ею, а не искать альтернативные программы. Чем больше стартовое вложение, тем выгоднее дальнейшие условия кредита.
