Покупка квартиры, это один из важных моментов в вашей жизни. Что нужно сделать и на что обратить внимание при выборе жилой недвижимости, чтобы потом не возникло проблем? Об этом сейчас и пойдет речь.
Планирование
Составьте список требований к предстоящей покупке, рассмотрите следующие критерии:
выбор района, куда собираетесь переехать (при этом определитесь, что для вас важнее экологическая чистота, развитая инфраструктура или что-то иное);
наличие школы и детского сада, зон для прогулок (если у вас есть дети);
близкое расположение больницы и аптеки (если есть проблемы со здоровьем);
автостоянка (если в семье есть машина);
расстояние до транспортной остановки и наличие нужного маршрута (если добираетесь до работы общественным транспортом);
наличие магазина на доступном расстоянии;
оцените обстановку в районе.
Осмотр дома
Вы определились с районом, нашли подходящий вариант, следующий ваш шаг осмотр дома. Обойдите дом, уточните год постройки, узнайте, что окружает его. Отдайте предпочтение соседству с парком или какой-нибудь благоустроенной территории, нежели шумному ресторану и заводу. Зайдите в подъезд, наличие работающего лифта, замков на подвале и чердаке, чистота, должны быть обязательными. Осторожно относитесь к покупке недвижимости, которые относятся к объектам культурного наследия, при такой сделке будет очень много хлопот при оформлении. Выбирайте квартиру в новостройке – квартиры в строящихся домах в СПб очень удобны и комфортны, в особенности если это жилой комплекс, где продаются квартиры от застройщика с отделкой – то есть можно въехать сразу после покупки.
Выбирайте дом кирпичный или монолитный, они лучше по своим качествам, чем блочные и панельные.
Знакомство с квартирой
Далее можете приступать к знакомству с квартирой. Обратите внимание на планировку. Идеальный вариант если:
квартира не угловая;
отгорожена от соседей несущей стеной;
не примыкает к шахте лифта и мусоропроводу;
желательно чтобы окна выходили на западную и восточную стороны, тогда солнце не будет много как на южной стороне, и не будет мало, как на северной;
не берите квартиру с перепланировками, метраж должен соответствовать техпаспорту;
потолки не должны быть низкими;
кухню и санузел выбирайте просторные;
не забудьте лично пообщаться с соседями, иногда многое узнаешь не только о них, но и о продаваемой квартире.
Проведение проверки юридической чистоты
Чтобы уменьшить риск при покупке, проведите проверку юридической чистоты.
На момент сделки в квартире не должно быть зарегистрированных лиц.
Отсутствие обременения (залог, арест и др.).
Если на момент приватизации в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний, то по достижению совершеннолетия он сможет претендовать на свою долю.
Продавец должен быть дееспособным (иначе возможен обратный ход сделки).
Обратите внимание на продавца, если он, слишком спешит, предлагает слишком низкую цену или у квартиры часто менялись владельцы.
Лучше обращаться для данных проверок к юристам. Если вы берете квартиру в ипотеку, тогда всем этим будет заниматься юрист банка. Очень часто такие услуги предлагают риэлтеры, имейте в виду что они не несут юридической ответственности за заключенную сделку. Обратитесь к специалистам и будьте бдительны, чтобы потом не пожинать плоды своих ошибок.
